Il NAV degli asset immobiliari di competenza di Pirelli RE, ammonta a circa Euro 0,8 miliardi, saldo tra il valore di mercato pro-quota degli asset partecipati da Pirelli RE (circa Euro 3,8 miliardi) e la posizione finanziaria netta pro-quota degli stessi, pari ad Euro 3 miliardi.
Il patrimonio netto di competenza al 31 dicembre 2008 ammonta ad Euro 361,7 milioni rispetto ad Euro 715,7 milioni di fine 2007: il decremento è da imputare principalmente al risultato netto (Euro -195,0 milioni), alla distribuzione di dividendi (Euro -85,1 milioni) e alla variazione nel periodo della riserva per gli strumenti di copertura sui tassi di interesse (Euro -54,4 milioni).
La posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2008 è passiva per Euro 289,5 milioni, migliorata di Euro 34,3 milioni rispetto al 30 settembre 2008 e in linea con Euro 289,7 milioni a fine 2007.
La posizione finanziaria netta retificata (espressa al lordo dei finanziamenti soci delle società partecipate con quote di minoranza) è passiva per Euro 861,8 milioni, un miglioramento rispetto ad Euro 934,5 milioni rispetto al 30 settembre 2008 e in peggioramento rispetto al valore del 31 dicembre 2007 (Euro 816,1 milioni).
Il gearing è passato da 1,52 al 30 settembre 2008 a 2,35 al 31 dicembre 2008 (1,13 al 31 dicembre 2007).
La posizione finanziaria netta totale dei fondi e delle società immobiliari partecipati da Pirelli RE al 31 dicembre 2008 ammonta ad Euro 11,3 miliardi, di cui Euro 10,1 miliardi di debito bancario e Euro 1,2 miliardi di finanziamenti soci. La posizione finanziaria netta totale degli NPL ammonta ad Euro 1,7 miliardi.
La quota di competenza di Pirelli RE nella posizione finanziaria dei fondi e dei veicoli ammonta ad Euro 3,6 miliardi (di cui Euro 0,4 miliardi di finanziamenti soci riferiti alle attività immobiliari e Euro 0,2 miliardi di finanziamenti soci riferiti agli NPL). L’indebitamento bancario pari ad Euro 3 miliardi è suddiviso in Euro 2,6 miliardi impegnati nel real estate e Euro 0,4 miliardi negli NPL. Tale debito, che ha una vita media residua di circa 3,6 anni, è garantito dagli immobili e dagli NPL sottostanti i finanziamenti.